بالإنفوجراف.. أبرز ضمانات ومميزات قانون الشهر العقاري الجديد
كتبت: آية إسماعيل
نشر المركز الإعلامي لمجلس الوزراء، تقريراً يتضمن إنفوجرافًا سلط فيه الضوء على ضمانات ومميزات قانون الشهر العقاري الجديد.
الإجراءات و المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات
أوضح التقرير، أنه اعتباراً من السبت 7 مايو 2022 تم البدء في تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد، والذي يهدف إلى تبسيط الإجراءات والمستندات المطلوبة لتسجيل العقارات والشقق في مصر.
وأوضح التقرير أن القانون اختصر المستندات المطلوبة في:
- البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته، يستثنى من ذلك الصادر بشأنهم الأحكام النهائية المطلوب شهرها.
- وجود مستند رسمي مبين به بيانات العقار أو الوحدة محل التسجيل.
- وجود السند القانوني لطلب التسجيل (العقد).
- إيصال مرافق في حالة العقد الابتدائي أو وضع اليد يثبت تواجد صاحبه في العقار المراد تسجيله.
- اعتماد الحالة الواقعية «الحيازة» كطريق جديد للتسجيل.
تسهيلات قانون الشهر العقاري الجديد
أظهرالتقرير، أن القانون يحقق مجموعة من التسهيلات أهمها
- عدم اشتراط تسلسل الملكية.
- فصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل.
وأضاف التقرير، أن القانون يتيح إمكانية توجه أي مواطن للشهر العقاري لتسجيل عقار أو أرض يمتلكها إذا كان لديه عقد «ابتدائي» مر على حيازته 5 سنوات.
ويثبت ذلك بإيصال مرافق أو عنوانه في البطاقة، أو يضع يده على عقار ومر على حيازته 15 عاماً ويثبت ذلك أيضاً بإيصال مرافق.
اللائحة التنفيذية لقانون الشهر العقاري
أفاد التقرير، أن اللائحة التنفيذية لقانون الشهر العقاري سمحت بإمكانية تقديم طلب تسجيل العقارات والشقق في الشهر العقاري إلكترونياً على النحو التالي:
- يسجل مقدم الطلب البيانات والمستندات المرفقة بطلبه إلكترونيًا
- يتقدم بأصولها قبل التوثيق أو التصديق حسب الأحوال.
- يقر مقدم الطلب بصحة جميع البيانات والمستندات المقدمة منه، وموافقته على جميع الشروط والأحكام الخاصة بالموقع الإلكتروني.
- فور انتهاء الطالب من الحفظ يرسل الطلب ومرفقاته لفحصه
- متى استوفى الطلب ، يُخطر المقدم برسالة نصية أنه قد تم قيد طلبه.
وحفاظاً على حقوق الملكية العقارية، نص القانون على أنه في حالة التزوير ستكون المعاقبة بالحبس لمدة لاتقل عن سنة وغرامة لا تجاوز 50 ألف جنيه”.
خدمات الشهر العقاري و التوثيق إلكترونيًا
تم إطلاق 35 خدمة من خدمات الشهر والتوثيق عبر بوابة مصر الرقمية تشمل :
توكيل عام قضايا، وتوكيل عام رسمي، وإقرار تصحيح محرر موثق، فضلاً عن 6 خدمات شهر عقاري كاستخراج صورة من عقد مشهر، واستخراج شهادة عقارية.
إطلاق 17 خدمة من خدمات الشهر والتوثيق عبر الموقع الإلكتروني لمصلحة الشهر العقاري، أبرزها:
- استخراج صورة من عقد مشهر.
- استخراج شهادة عقارية
- خدمات طلب بيع شهر عقاري.
- ترجمة عقد زواج وإشهاد طلاق باللغتين الإنجليزية والفرنسية.
- خدمات الشهر العقاري والتوثيق إلكترونيًا
فيما أشار التقرير إلى أنه تم زيادة نسبة مكاتب التوثيق بنسبة 60.3% حتى الآن.
- توزيع و ميكنة 354 فرع توثيق على مستوى الجمهورية.
- إطلاق تطبيق «أرغب في عمل توكيل» عبر الهاتف المحمول في 27 محافظة، للتعرف على نسب التكدس داخل المكاتب المقدمة لخدمات التوثيق.
- اتاحة اختيار الوقت المناسب للمواطن للحصول على الخدمة.
- تمكن المواطن من سداد رسوم خدمات التوثيق بواسطة وسائل الدفع الإلكتروني كبطاقات الائتمان.
- توفير 21 فرع توثيق بالسيارات المتنقلة.
هذا وقد ذكر التقرير أنه تم توقيع مذكرتي تفاهم مع اتحاد بنوك مصر وبنك مصر في 2021 لتفعيل منظومة تقديم بعض خدمات مصلحة الشهر العقاري والتوثيق إلكترونياُ، منها:
- الاستعلام عن سريان التوكيلات.
- الحصول على عقد مشهر.
- الحصول على شهادات تصرفات عقارية، مع سداد مقابل تلك الخدمات إلكترونياً.
- فيما تم توقيع بروتوكول لتقديم خدمات التوثيق في 20منفذاً لشركة اتصالات مصر في يناير 2022.
أهمية التسجيل في الشهر العقاري
وأبرز التقرير، أهمية التسجيل العقاري والتي تتمثل في:
- ضمان الملكية وحمايتها من الاعتداء عليها.
- زيادة الاستثمارات العقارية المباشرة المحلية والأجنبية.
- تفعيل نشاطي التمويل العقاري والتوريق.
- تقليل عدد المنازعات القضائية.
- ورفع قيمة الوحدة السكنية عند تقييمها من قبل الخبراء العقاريين.
- استخدام حصيلة الرسوم في تمويل المشروعات التنموية بدلاً من إهدار مليارات الجنيهات على ميزانية الدولة.
- والحفاظ على حقوق الدولة في عمليات السوق العقاري.
