بعد تطبيقها اليوم.. ننشر اشتراطات البناء الجديدة وتكلفة إصدار التراخيص
كتبت: آية إسماعيل
بدأت جميع المحافظات في تنفيذ الاشتراطات البنائية وإصدار التراخيص في جميع المراكز والمدن اعتبارًا من اليوم الأحد، الموافق 4 يوليو وذلك وفقا لقرار مجلس الوزراء الصادر في إبريل الماضي.
كذلك تم اختيارها للتطبيق التجريبي بداية مايو الماضي، لمدة شهرين، على أن يبدأ تطبيقها في باقي المدن المصرية بدايةً من يوليو.
خطوات الحصول على ترخيص البناء
وفي هذا التقرير يستعرض موقع «عالم البيزنس» خطوات الحصول على ترخيص بناء طبقاً للاشتراطات البنائية الجديدة وتكلفة إصدار التراخيص
- يتقدم المواطن بطلب للحصول على بيان الصلاحية
- يقوم المركز التكنولوجي بالمحافظة بإعداد الرفع المساحي لقطعة الأرض ومعاينتها ثم إرسال طلب بيان الصلاحية إلى الجامعة المختصة
- تقوم الجامعة المختصة بإعداد بيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية والطابع المعماري، ثم ارساله للمركز التكنولوجي، لاعتماده من الجهة الإدارية
- في حالة الرغبة في إعداد الرخصة يقدم طلب الترخيص إلي المركز التكنولوجي وبعد التعاقد مع استشاري معتمد من نقابة المهندسين يتم إعداد ملف الترخيص بالكامل.
- يقوم المركز التكنولوجي بإرسال ملف الترخيص إلكترونياً للجامعة لمراجعة الرسومات والتصميمات ومدى مطابقتها للاشتراطات التخطيطية العامة، كما يتم عرض ملف الترخيص على لجنة الفحص
يصدر المركز التكنولوجي الترخيص بعد سداد الرسوم المقررة - يخطر صاحب طلب الرخصة الجهة الإدارية بالعزم على البدء في تنفيذ الترخيص قبل بدء الأعمال بأسبوعين
- يقوم مهندس الجهة الإدارية بالمعاينة على الطبيعة، وإعداد محضر تنسيقي بذلك
- يلتزم المهندس المشرف على التنفيذ من قبل صاحب الشأن بتقديم شهادة إشراف، وكذلك تقديم تقرير ربع سنوي، إلى المركز التكنولوجي بالأعمال التي تم تنفيذها خلال الفترة وبيان مدى مطابقتها للترخيص من عدمه
- بعد انتهاء الأعمال يقوم المهندس المشرف بتقديم شهادة صلاحية المبنى للإشغال معتمدة من نقابة المهندسين إلى المركز التكنولوجي.
تكاليف أعمال التصميمات
ومن هنا يأتي السؤال الأهم ماهي تكلفة أعمال التصميمات وتكلفة أعمال مراجعة التراخيص للجامعات حيث تتراوح التكلفة بين 22500 للأراضي التي مساحتها 200م حتي 63 ألف جنيه للـ 1000 متر.
تبلغ تكلفة أعمال التصميمات لمساحة الأراضي 200 متر بتكلفة 22400 جنيه، و400 متر تكون تكلفتها 39200.
كذلك تبلغ تكلفة الأرض التي مساحتها 600 متر تكون تكلفة 50400، بينما الأرض التي تبلغ مساحتها 800 متر تبلغ مساحتها 56000 مترا
فيما تكون تكلفة الأرض التي مساحتها 1000 متر63 ألف جنيه.
تكلفة أعمال المراجعة بحد أقصى 15 ألف جنيه
اما عن تكلفة أعمال مراجعة الترخيص للجامعات تكون تكلفة أعمال مراجعة التراخيص للجامعات لمساحة الأراضي 200 متر بتكلفة 6125 جنيه، و400 متر تكون تكلفتها 10500.
وكذلك الأرض التي تبلغ مساحتها 600 متر تكون تكلفة 13125، بينما الأرض التي تبلغ مساحتها 800 متر تبلغ مساحتها 14875 مترًا.
اما الأرض التي تبلغ مساحتها 1000 تكون تكلفتها 14875 جنيه.
ومن الجدير بالذكر أن ارتفاع أدوار العقارات الجديدة سيتم تحديدها بناءً على عرض الشارع.
ففي حالة أن عرض الشارع أقل من 8 أمتار يكون الحد الأقصى للارتفاع 10 أمتار أي أرضي ودورين، وفي حالة يكون عرض الشارع من 8 إلى 12 مترا يكون أقصى ارتفاع للعقار 13 مترا أي أرضي وثلاثة أدوار.
اما اذا كان عرض الشارع أكبر من 12 مترا، يكون الحد الأقصى للارتفاع للعقار 16 مترا، أي أرضي و4 أدوار
نرشح لك..رئيس الوزراء: عرض اشتراطات البناء فى صورتها النهائية على رئيس الجمهورية لاعتمادها
