تفاصيل مبادرة التمويل العقاري بعد إطلاقها أمس.. الشروط والأوراق المطلوبة وطرق السداد
كتبت: آية إسماعيل
أعلن البنك المركزي المصري بشكل رسمي أمس الثلاثاء، عن إطلاق مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% متناقصة، وأطول فترة سداد تصل لـ 30 عام.
وتنطبق المبادرة على محدودي الدخل بحد أقصى لصافي الدخل الشهري حالياً 4.5 ألف جنيه للفرد الأعزب و6 آلاف جنيه للأسرة
اما متوسطي الدخل يبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 10 آلاف جنيه للفرد الأعزب و14 ألف جنيه للأسرة.
وفي هذا التقرير يستعرض موقع «عالم البيزنس» الشروط والأوراق المطلوبة والبنوك المشاركة ضمن المبادرة.
شروط مبادرة التمويل العقاري
- أن يكون المستفيد مصري الجنسية.
- ألا يقل سن المتقدم عن 21 عاماً، و ألا يتعدى سن المعاش.
- يحق للعميل أو الأسرة( شاملة الأولاد القصر) الاستفادة من المبادرة لوحدة سكنية واحدة فقط.
- يشترط عدم استفادة العميل من مبادرات التمويل العقاري السابقة، بغض النظر عن أي قروض عقارية حصل عليها العميل، خارج إطار مبادرات التمويل العقاري.
- تنطبق مبادرة التمويل العقاري على محدودي الدخل الذين يتم تحديد قيمة الدخل والوحدات الخاصة بهم من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
- سعر قيمة الوحدة لمحدودى الدخلً 350 ألف جنيه. ويتم يدفع 10% دفعة مقدمة، مع سنوات التسديد تصل إلى 30 عامًا.
- أن يصل الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 4.5 ألف جنيه للفرد الأعزب و6 آلاف جنيه للأسرة، مع العلم أن الفائدة 3 % هي فائدة متناقصة تسري على الوحدات منخفضة ومتوسطة الدخل.
- دفع مصاريف إدارية .5 % لمحدودي الدخل و1% لمتوسطي الدخل.
- ألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج/ الزوجة/ الأولاد القصر) قد استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو إحدى الجهات العامة التي تقدم دعمًا للحصول على وحدة سكنية.
- أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة- الكائن بها الوحدة السكنية المُتقدم لها.
بالنسبة لمتوسطي الدخل
يتم دفع 15% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة التي يصل سعرها حتى 1.1 مليون جنيه كحد أقصى.
أما بالنسبة للوحدات التي يزيد سعرها عن 1.1 مليون جنيه وحتى 1.4 مليون جنيه فيتم دفع 20% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.
الأوراق المطلوبة للتقديم في مبادرة
- صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجته
- قسيمة الزواج وشهادة ميلاد الأبناء، تحت سن 16 سنة و صورة بطاقات الرقم القومي للأبناء سارية للأبناء فوق الـ16 سنة.
- وثيقة الطلاق للمطلقات، مع بيان نفقة للمطلقات “من خلال حكم محكمة”
- وثيقة الوفاة للأرامل
- برنت معاش للمتقاعدين
- خطاب من مالك الشقة يوضح السعر المطلوب ومرفق به جميع أوراق الملكية
- مفردات مرتب بالداخل الصافي + الحوافز للموظفين القطاع الخاص والعام
- إيصال سداد مقدم الحجز ومصروفات التسجيل
- في حال كان المتقدم متزوجًا عليه تقديم مفردات مرتب الزوجة، وإذا كانت لا تعمل يتم تقدم إقرار يفيد بذلك.
- إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي كهرباء أو غاز أو مياه.
وكذلك تقديم أي مستندات خاصة بمصادر الدخل الإضافية كالأتي:
- عمل إضافي، الأملاك الزراعية أو العقارات أو الأراضي، معاش استثنائي أو خلافه.
- أو امتلاك أي سندات أو أسهم أو ودائع أو أي أوعية ادخارية أو حسابات التوفير أو أي أوراق مالية تدر دخلًا إضافيًّا.
البنوك المشاركة في المبادرة
اما بنسبة للبنوك المشاركة في مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري فشارك نحو 22 بنكاً منها:
البنك الأهلي المصري، بنك مصر، التعمير والإسكان، بنك القاهرة، البنك التجاري الدولي CIB، بنك التنمية الصناعية، البنك العربي الإفريقي الدولي.
بنك المصرف المتحد، بنك القطري الوطني الأهلي QNB، بنك بلوم، بنك كريدي أجريكول، البنك العقاري المصري العربي، البنك المصري الخليجي.
كذلك بنك الاتحاد الوطني، بنك الاستثمار العربي، بنك الشركة المصرفية العربية SAIB، بنك الكويت الوطني.
بالإضافة إلى بنك فيصل الإسلامي، بنك التنمية والائتمان الزراعي، بنك قناة السويس، بنك المشرق.
حالات التعثر أو التأخر في السداد
1 – يتم تطبيق عائد تأخير 2% بحد أقصى زيادة عن سعر الإقراض النهائي للعميل وذلك على الأقساط مستحقة الدفع التي لم يقم العميل بسدادها، وفي حالة الموافقة على طلب العميل جدولة المديونية يتم التسعير وفقا للسعر المبادرة.
2- في حالة تعثر العميل يتم رد مبلغ الدعم باستخدام النسب المقررة في سنة التعثر وتؤول ملكية الوحدة لجهة التمويل مع موافاة البنك المركزي في نهاية كل ربع من العام بقيمة الوحدات التي انتقلت مليكتها نتيجة تعثر العملاء.
نجم: لا توجد مصاريف إدارية للوحدات سوى دفع القسط فقط
من جانبه، أكد جمال نجم نائب محافظ البنك المركزي، د جمال نجم، نائب محافظ البنك المركزي، أن التقديم للحصول على وحدة سكنية لمحدودي الدخل.
ويكون من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي الذي يقدم دعمًا نقديا لهم، بين 30 و35 ألف جنيه.
واستطرد أن الشقة التي يبلغ سعرها مليونًا، ومائة ألف جنيهٍ، يكون المُقدم الخاص بها 160 ألف جنيه، مشيرًا إلى أنه لا توجد مصاريف إدارية للوحدات السكنية سوى دفع القسط فقط.
وأضاف أن الدولة تتحمل 120 مليار جنيه خلال سنوات السداد البالغة 30 عامًا، كما أنه من حق أصحاب المعاشات الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بشرط ألا يزيد عمره على 75 عامًا.
من الجدير بالذكر أنه يتم استثناء المصابين وأسر الشهداء من أفراد الجيش والشرطة “الأقارب حتى الدرجة الثانية” المتقدمين لحجز وحدات سكنية من تطبيق الحد الأقصى للدخل.
نرشح لك..رئيس المصرف المتحد: مبادرة التمويل العقاري ستحدث نقلة نوعية في السوق المصري وقطاع الاستثمار
عاجل.. «المركزي» يُطلق مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل بعائد متناقص 3%
