خبير تطوير عقاري يستبعد حدوث أي فقاعة عقارية في مصر

كتبت – فاطمة عماد

قال محمود البسطي، خبير التطوير العقاري، إن الفقاعة العقارية تعني أن العقار يرتفع بصورة غير منطقية، وهي نوع من الفقاعات الاقتصادية التي تحدث في بعض أسواق العقارات العالمية، وعادة ما تتبع طفرة الأراضي وهي الزيادة السريعة في سعر السوق للعقارات مثل الإسكان حتى تصل إلى مستويات غير مستدامة ثم تنخفض فجآة، وهذا لن يحدث في مصر.

وأضاف البسطي، أن المصريون يشترون الأراضي بنقود حية وليست مقترضة، وكذلك يتم البناء في مصر بنفس الطريقة، كما يتم شراء الوحدات السكنية من قبل المواطنين بفلوس حية أيضاً، مؤكداً أن البنوك ليس لها دور على الإطلاق في شراء الوحدات السكنية، إلا بنسبة ضئيلة جداً، ولذلك فمن المستحيل أن تشهد مصر أي فقاعة عقارية.

أوضح أن الفقاعة العقارية تعني أن الفرد يأخذ قرض لشراء شقة، ثم يبيعها ويشتري شقة أخرى، ثم يبيعها بسعر أعلى منه، وذلك من خلال القروض. ومن هنا ترتفع قيمة الوحدة السكنية فتصل إلى مرحلة التخمة، ولا أحد يقبل بشرائها نظراً لارتفاع أسعارها، ولذلك الفقاعة تضر بهواة الاستثمار ومصالحهم حال استخدام القروض البنكية بطريقة خاطئة.

إقرأ أيضاً| خبير تطوير عقاري: أبراج العاصمة الإدارية جذبت أنظار المستثمرين العرب إلى مصر

خبير عقاري: العاصمة الإدارية نشطت عملية الاستثمار العقاري في جميع مناطق شرق القاهرة

خبير تطوير عقاري: الشعب المصري يُفضل شراء العقارات لأنها ستظل الأكثر أماناً خلال 2022