تبدأ من اليوم.. تفاصيل منظومة تراخيص البناء الجديدة والأماكن المقرر التطبيق فيها
كتبت: دنيا عبدالله
تبدأ الوحدات المحلية والأحياء اعتبارًا من اليوم السبت 1مايو ، تنفيذ منظومة اشتراطات البناء الجديدة، والتراخيص ولمدة شهرين في عدد من الأحياء بالمحافظات، كتجربة لتقييم الوقت المحدد للترخيص الذى قدر ب60 يوما، وسيتم تعميم المنظومة الجديدة للتراخيص في الاول من يوليو المقبل.
كان اللواء محمود شعراوى وزير التنمية المحلية، قد أعلن عن بدء التطبيق التجريبى في 27 مركزا ومدينة بالمحافظات التى تم اختيارها.
ولذلك يستعرض موقع «عالم البيزنس»، في هذا التقرير، كل ما تريد معرفته عن منظومة تراخيص البناء الجديدة، بشكل تجريبي.
المدن المقرر فيها تطبيق منظومة التراخيص الجديدة
١- حى شرق مدينة نصر بمحافظة القاهرة.
٢- حى جنوب الجيزة بمحافظة الجيزة .
٣- مركز ومدينة قها بمحافظة القليوبية.
٤- حى المنتزه أول بمحافظة الإسكندرية.
٥- مركز ومدينة كفر الدوار بمحافظة البحيرة .
6- مدينة مطروح بمحافظة مطروح.
7- ركز ومدينة قويسنا بمحافظة المنوفية.
8- حى ثان طنطا بمحافظة الغربية.
9- مركز ومدينة سيدي سالم بمحافظة كفر الشيخ.
10- مركز ومدينة فارسكور بمحافظة دمياط.
11- مركز ومدينة طلخا بمحافظة الدقهلية .
12-مركز ومدينة العريش بمحافظة شمال سيناء.
13- مدينة شرم الشيخ بمحافظة جنوب سيناء.
14- حى الشرق بمحافظة بورسعيد.
15- حى ثالث الإسماعيلية بمحافظة الإسماعيلية.
16- حى السويس بمحافظة السويس.
17- حى أول الزقازيق بمحافظة الشرقية.
18- مركز ومدينة ناصر بمحافظة بنى سويف.
19- مركز ومدينة المنيا بمحافظة المنيا .
20- مركز ومدينة الفيوم بمحافظة الفيوم.
21- حى غرب أسيوط بمحافظة أسيوط.
22- مركز ومدينة الخارجة بمحافظة الوادى الجديد .
23- حى شرق سوهاج بمحافظة سوهاج .
24- مركز ومدينة نقادة بمحافظة قنا .
25- مركز ومدينة أسوان بمحافظة أسوان.
26- حى جنوب الغردقة بمحافظة البحر الأحمر .
27- مركز ومدينة البياضية بمحافظة الأقصر.
شروط تراخيص البناء الجديدة
وضعت الحكومة عددا من شروط تراخيص البناء الجديدة في ضوء اشتراطات البناء الجديدة التي جاءت كالآتي:
– إصدار تراخيص البناء لمدة 3 سنوات بدلًا من سنة واحدة، وتصبح رخصة البناء عقدًا ملزمًا بين الدولة وصاحب الرخصة.
– تضمن الرخصة تفعيل دور اتحاد الشاغلين وضمان الحوكمة الكاملة لمنظومة استخراج تراخيص البناء، على أن يتم ميكنة المنظومة في كل محافظات مصر.
– شهادة صلاحية الموقع للبناء يتم تحديد مدتها لأسبوعين.
– منع تغيير نشاط الوحدة السكنية وتغليظ العقوبات في حال مخالفة ذلك.
– زيادة مدة صلاحية الترخيص مع تفعيل الآليات التي استحدثها القانون لاستخراج الترخيص من خلال مكتب هندسي.
– منح وزارة الزراعة سلطة تنفيذية بإزالة المباني خارج الحيز العمراني.
– شهر هو المدة اللازمة لإخطار المحافظ أو رئيس الهيئة المختص والجهة الإدارية قبل التنفيذ
– يتراوح ارتفاع المبنى السكني بين 4 أو 5 أو 6 طوابق، وهذا يتحدد حسب مساحة الشارع الكلية، وأن أقصى ارتفاع في أحياء القاهرة يبلغ عرض الشارع مرة ونصف.
– الحد الأدنى لقطعة الأرض داخل حيز مساحة البناء 200 متر ولا تقل عن ذلك ولا تزيد نسبة البناء عن 40٪ من الأنشطة الخدمية أو ما هو منصوص عليها في متطلبات الجهة المختصة.
– يجب توفير جراج في كل عقار أو مبنى إما أسفل العقار أو في بأي طابق فيه، باستخدام وسائل مضاعفة أماكن الانتظار ميكانيكيا.
وتتضمن الاشتراطات الجديدة أن يسدد المواطن الراغب في استخراج ترخيص بناء رسوما لـ 3 جهات وهي كالتالي:
١- المحليات ممثلة في المراكز التكنولوجية.
٢- المهندس أو المكتب الهندسي وذلك مقابل إعداد ملف الترخيص والإشراف على التنفيذ طبقا للاشتراطات البنائية.
٣- الجامعات وذلك مقابل مراجعة الترخيص.
مستندات تراخيص البناء الجديدة
وفي هذا السياق، نستعرض الأوراق المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء الجديدة
– الشهادة الخاصة بصلاحية أعمال التراخيص.
– توكيل رسمي باسم المالك.
– صورة الرقم القومي الخاصة بصاحب الترخيص.
– 3 نسخ من الرسومات الهندسية الخاصة بالأرض على أن يتم اعتمادها من مكتب المجمعة المصرية.
– صورة بيان الأرض من الناحية التخطيطية أو الأشترطات على ان يتم اصدراها من الجهة الأدارية المختصة.
– حساب القيمة الخاصة بتكاليف الاعمال.
– صورة من ملكية الأرض.
رسوم إصدار رخص البناء فى الاشتراطات الجديدة
تكلفة أعمل التصميمات
1- فى حالة مساحة الأرضى 200 متر “35 جنيها تكون أتعاب التصميم للمتر المسطح”، و32 جنيها أتعاب الإشراف للمتر المسطح”.
2- فى حالة مساحة الأرضى 400 متر “30 جنيها تكون أتعاب التصميم للمتر المسطح”، و26 جنيها أتعاب الإشراف للمتر المسطح”.
3- فى حالة مساحة الأرضى 600 متر “25 جنيها تكون أتعاب التصميم للمتر المسطح”، و24 جنيها أتعاب الإشراف للمتر المسطح”.
4- فى حالة مساحة الأرضى 800 متر “20 جنيها تكون أتعاب التصميم للمتر المسطح”، و20 جنيها أتعاب الإشراف للمتر المسطح”.
5- فى حالة مساحة الأرضى 1000 متر “17 جنيها تكون أتعاب التصميم للمتر المسطح”، و18 جنيها أتعاب الإشراف للمتر المسطح”.
تكلفة أعمال مراجعة التراخيص للجامعات
1- فى حالة مساحة الأرضى 200 متر تكون أتعاب الجامعة 8.75 جنيه للمتر المسطح.
2- فى حالة مساحة الأرضى 400 متر تكون أتعاب الجامعة 5.7 جنيه للمتر المسطح.
3- فى حالة مساحة الأرضى 600 متر تكون أتعاب الجامعة 6.25 جنيه للمتر المسطح.
4- فى حالة مساحة الأرضى 800 متر تكون أتعاب الجامعة 5 جنيهات للمتر المسطح.
5- فى حالة مساحة الأرضى 1000 متر تكون أتعاب الجامعة 4.25 جنيه للمتر المسطح.
اقرأ أيضًا.. «الوزارء»: ينفي صدور قرار بوقف تراخيص البناء للوحدات السكنية لمدة 6 أشهر
